Добрый день, друзья, в семейной жизни все может случиться, в том числе и развод. Что будет с жильем при расторжении брака, и как защитить свое на стадии оформления? Тема обзора Твоей Iзюминки ипотека в браке, как она делится при разводе.
Судьба ипотечной квартиры после развода зависит от многих факторов:
- когда она покупалась до или после свадьбы,
- на кого оформлен кредит на одного супруга или на обоих,
- сможете ли вы после развода делать взносы, как прежде
Так что надеяться на легкий исход не стоит. Нужно все продумать заранее.
Кредит ваш, а платите вместе
Если вы взяли ипотеку, еще не будучи в браке (то есть на себя), а вскоре создали семью, то учтите: ваши выплаты с момента бракосочетания будут считаться общими. И суду не важно, какой у вас на самом деле бюджет: совместный или раздельный. При разводе ваш супруг вправе потребовать, чтобы вы вернули ему половину денег, уплаченных по ипотеке в браке, а иногда и претендовать на долю в квартире.
При разделе ипотеки при разводе не стоит особенно рассчитывать на суд. Для судов ипотека больной вопрос. Они часто принимают прямо противоположные решения по аналогичным делам. Постарайтесь защитить себя самостоятельно.
Вы созаёмщики!
Если ипотека берется в официальном браке, супруги автоматически признаются созаемгциками, потому что при оформлении кредита банк учитывает совокупный доход семьи. В этом случае при разводе есть три варианта развития событий:
- Разделить кредит на двоих. Это возможно только с согласия банка и при платежеспособности обоих супругов.
- Продать жилье и поделить деньги. Увы, продать жилье, находящееся в залоге у банка, очень не просто. Если такую жилплощадь и покупают, то за бесценок.
- Перевести ипотеку на одного из супругов.
Когда семья распадается, жить в ипотечной квартире остается кто-то один: либо муж, либо жена. Если у этого человека достаточно средств, чтобы полностью взять на себя ипотеку, и вторая половина не возражает, банк может переоформить кредит и квартиру на одного.
Но в случае с ипотекой, как правило, один в поле не воин. А значит, банк будет требовать платежи с обоих. И оба супруга будут иметь право на эту жилплощадь.
Выход: поскорее расплатиться, продать жилье и поделить деньги.
Почти панацея брачный договор
Большинства конфликтов при разделе ипотечного имущества можно избежать с помощью брачного договора. В нем нужно прописать, на какую долю недвижимости претендует каждый из супругов и какую сумму каждый из них должен вносить по ипотеке.
Поэтому если вы потом не хотите иметь проблем с ипотекой в браке заниматься ее делением при разводе, обезопасьте себя от этого заключайте брачный договор.